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不動産売却についての不安や心配は大きいものだと理解しています。いつ売れるか、いくらで売れるのかなど、即答はできかねますが、様々なご質問に誠実にお答えいたします。お客様の不安解消のため、お打ち合わせに多くの時間をかけ、ご要望にお応えしていきます。不動産取引には、法律関連の専門用語が多いですが、なるべく分かりやすくご説明するよう、心掛けています。

Q 売却か賃貸に出すか迷ってますがどちらがいいですか？

A マンションの場合、将来的に再度居住する（又は親族が居住するなど）可能性がある場合は賃貸に出し、そのまま保有されることをお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をお勧めすることが一般的です。 賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断をすると、利益が出ない可能性があります。また築年数が経つと現在の査定金額よりも売却金額が下がることもあります。 売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので、不動産会社にご相談ください。

Q 不動産査定は無料でしょうか？

A査定は無料です。 今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談くださいませ。

Q 査定にはどれくらい時間がかかりますか？

A 大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定 (簡易査定) ・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度です。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定は、早ければ訪問日当日、遅くても2〜3営業日で対応可能です。

Q 急いで売りたいときはどうしたらいいですか？

A ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方には不動産会社の「買取りサービス」を利用することをおすすめします。 不動産会社、または専門の買取り業者が買主となりますので、「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。 ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くなる傾向にありますので、メリットとデメリットをよく理解しましょう。 <メリット> ・不動産会社が買主となりますので、確実かつスピーディに売却が可能 ・広告なしでの売却が可能なので秘密が守れます                                                                                                                                                                     <デメリット> ・一般の仲介と比較して売却価格が低くなる傾向にあります。

Q 不動産を買い替える際に売却と購入どちらを先にした方がいいですか？

A ご資金内容や、住みかえ計画によって異なります。どちらの場合でも、メリットとデメリットがありますので、 査定時に営業担当者と十分にお打ち合わせください。 ■売却先行の場合 新居購入資金を確保できるので、資金計画が立てやすく、購入する物件の価格の目処がつきます。また、売り急ぐ必要がないため、高値で売却できる可能性が高くなります。 一方で、購入が遅れてしまうと仮住まいが必要になります。 ご自宅に住宅ローン残債務がある場合は、売却成立が先となりますが、残債務の内容によっては、既存住宅ローンを残しつつ、購入の住宅ローンを組む事が可能な場合もございます。このローンは「つなぎ融資」とも呼ばれます。 ■購入先行の場合 転居するスケジュールがたてやすく、仮住まいを用意する手間や費用が省くことができます。一方で、売却に時間がかかると、二重ローンになってしまうなど、資金繰りに困る場合があります。