不動産を売りたい人必見！相場の調べ方から査定・仲介・買取まで失敗しない売却の進め方

「不動産を売りたいけれど、まず何から始めればいい？」「査定額はどこまで信用していい？」「仲介と買取では、どちらが自分に合っている？」

不動産売却では、最初の価格設定や不動産会社選びが、その後の売却期間や最終的な手取り額を大きく左右します。特に、販売中の物件価格だけを見て相場を判断したり、一番高い査定額を提示した会社を選んだりすると、売却が長期化したり、結果的に価格を下げることになったりするケースもあります。

そこで本記事では、不動産を売りたい人が最初に押さえておきたい近隣相場の調べ方、売り出し価格と成約価格の違い、机上査定・訪問査定の使い分け、仲介と買取の比較、売却にかかる費用や税金、不動産会社の選び方までをわかりやすく解説します。

マンション、一戸建て、土地はもちろん、相続した不動産や古い家、住宅ローンが残っている家を売る場合にも役立つ内容です。価格だけではなく「いつ・どの方法で・いくら手元に残すか」という視点から、納得できる売却を進めるためのポイントを確認していきましょう。

近隣相場と比較条件をどう決める？迷わないポイント

「不動産を売りたい」と思った時、最初にやるべきなのは近隣相場の基準づくりです。迷いをなくすコツは、同じ条件で横並び比較すること。駅距離、築年数、専有面積や土地面積、間取り、方位、学区など条件を揃え、マンションや一戸建て、土地ごとに近い条件の物件を抽出します。さらに、売り出し価格と成約価格の差を前提に、表示価格だけで判断しない姿勢が重要です。情報源としては販売中の物件だけでなく、成約事例や掲載期間も確認しましょう。相場は一点で考えず、幅（帯）で捉えるとブレに強くなります。さらに、ローン残債や手数料を差し引いた手取りも意識しておくと、判断がぶれません。相続不動産や古い家を売却する場合も同じ手順で進め、特殊事情（再建築の可否や越境の有無など）は早めに確認すれば比較の精度が高まります。

• 横並び比較の必須軸を固定してブレを防ぐ
• 表示価格だけでなく成約データを前提にする
• 手取り基準で現実的な判断に切り替える

売り出し価格と成約価格の差を味方につけた賢い目安

価格設定で失敗しないためには、「売り出しは希望、成約が現実」という違いを理解することが大切です。一般的に売り出し価格は成約価格より高く設定され、価格調整や掲載期間を経て落ち着く傾向にあります。近隣の過去事例を参考に、価格帯と掲載期間の関係を把握しましょう。短期間で成約した事例は市場の需要と価格が釣り合っており、長期間かかった事例は価格が市場から乖離している可能性が高いです。売却スピードを重視したい場合は、直近で短期成約の中央値に寄せる。最高値を狙う場合は、反響の初速を見ながら早期に価格調整できる余地を持たせておくのが安全です。仲介と買取の価格差の目安（一般的に買取は仲介より低くなるが、即現金化や瑕疵対応の安心感がある）も押さえて、目的に合った方法を選びましょう。

観点	売り出し価格の意味	成約価格の示唆	活用ポイント
市場性	売主の期待	市場が認めた現実	差分を許容幅と理解
期間	長くなりがち	妥当なら短期化	掲載期間を指標化
戦略	高めから調整	需要に即す	早期の価格見直し

短期成約の帯と長期化の帯を見比べるだけでも、初期価格設定の失敗リスクを大きく減らせます。

近隣の販売在庫や反響のスピードをチェック！今が売り時か見極める

今が売り時かを判断するには、在庫の増減や初期反響が大きなヒントになります。例えば、同条件の販売在庫が少なく、似た物件の新規掲載が減っている場合は競合が少なく売主に有利です。逆に在庫が多い場合は価格競争になりやすいため、差別化の工夫（写真の改善や内覧導線の工夫、軽微な修繕）を早めに検討しましょう。初週から2週目の問い合わせ数や内覧件数、資料請求の推移は、価格が適正かどうかの生データです。反響が鈍い場合は、2〜4週間で価格や訴求点の微調整を行い、失速を防ぎます。ローン残債がある住宅の売却で避けたいのは、反響データを無視して値下げのタイミングを逃すことです。相続不動産や土地の取引、またエリアごとに特性が強い場合も、地場の成約スピードをチェックしておくと判断が安定します。

1. 同条件の販売在庫の推移を把握する
2. 掲載初期の反響指標（問い合わせ・内覧）を計測する
3. 2〜4週間で微調整して鮮度を保つ
4. 目的に応じて仲介と買取の打ち手を用意する

在庫と反響を数値で追うことで、売却タイミングへの迷いが減ります。

机上査定と訪問査定、どちらを選ぶ？プロの視点で比較

不動産を売りたい人が最初に悩むのが査定方法の選び方です。結論は「段階的な使い分け」が賢明です。机上査定は過去事例や相場データから短時間で概算価格を出す方法で、売却可否や方向性の確認に適しています。一方、訪問査定は現地確認を行い、日当たりや眺望、管理状態、リフォーム有無、周辺の購入層まで加味するため、価格の根拠と販売計画が具体化します。売主にとって重要なのは、早い段階での意思決定と、実際の売買での精度の両立です。そこで、まず机上査定で幅を掴み、続けて2〜3社の訪問査定で査定額の妥当性と担当者の提案力を比較しましょう。物件タイプによって誤差の出方が異なるため、同条件比較を徹底することがポイントです。

• 机上査定は相場感の把握とスピード重視
• 訪問査定は価格の根拠と販売戦略の具体化
• 2〜3社を比較し査定額と提案内容の整合性を確認
• 物件タイプ別の誤差に注意し条件を合わせて比較

この流れを守れば、焦らず精度と納得感を両立できます。

訪問査定前に準備しておきたい資料とコツ

訪問査定の精度は、売主が用意する情報の質で変わります。最優先は「正式書類と生活情報の両輪」です。登記簿、間取り図・測量図、建築確認、長期修繕計画、管理規約や管理費・修繕積立金の明細、固定資産税の納税通知書、リフォーム履歴（工事内容・時期・保証書）、設備の取扱説明書、越境や境界確認資料、賃貸中なら賃貸借契約や賃料条件を用意します。あわせて、騒音・眺望・日照時間・臭気・周辺施設など生活感の情報、住宅ローン残高や抵当権、引き渡し希望時期、売買条件の優先順位も整理すると、価格と販売計画が具体化しやすいです。メリハリのある内覧導線を作るため、室内は最低限の片付けと照明交換、玄関や水回りの簡易清掃を実施しましょう。写真や保証書が揃えば、価格の裏づけになり、交渉材料としても機能します。

準備項目	目的	実務のコツ
登記簿・図面・管理規約	権利・面積・管理条件の確認	最新版を取得し差異は付箋で明示
固定資産税情報	ランニングコスト提示	年額と月額換算を両方記載
リフォーム履歴・保証	価格上乗せ根拠	施工会社・内容・時期を一覧化
ローン残高・抵当権	決済スキーム設計	残高証明を用意し返済計画を可視化

資料は紙とデータの両方で準備すると査定後の提案がスムーズです。

一括査定の注意点と、不動産を売りたい時の上手な比較術

「不動産を売りたい時に一括査定を使うべきか」という疑問には、使い方次第で強力な比較ツールになると答えます。注意したいのは、高額査定だけで業者を選ばないことです。価格は売却戦略とセットで評価します。広告計画、ターゲット買主、掲載媒体の活用、内覧運用、レポート頻度、担当者の対応速度、媒介契約の種類などを定量的に比較しましょう。電話が苦手な場合は匿名やメール中心のサービス、相場の目安だけ知りたい場合はAIなどによる簡易査定も活用できます。再検索で目にする「一括査定のデメリット」や「無料査定トラブル」を避けるには、個人情報の出し方や依頼数の上限を決めておき、連絡手段も明確に指定しましょう。比較の際は、仲介と買取の両方の提案を受けてスピードと価格差を確認するのが有効です。地域特有の売却ニーズが強い場合には、成約事例や担当者の知識・経験が成果を左右します。

1. 依頼は2〜3社に限定し、条件を同一にして比較
2. 査定根拠の資料化を求め、再現性を確認
3. 販売計画・広告・報告頻度を数値で合意
4. 仲介と買取の同時比較で期間と手取りを把握
5. 連絡手段・時間帯を指定しストレスを回避

この流れに沿えば、価格・戦略・対応の三拍子で「どこが適しているか」を判断できます。

仲介で不動産を高く売りたい人が押さえるべきポイント

仲介で価格を最大化するためには、初動の設計と継続的な運用改善が鍵です。まずは内覧導線を整えましょう。玄関からリビング、バルコニーへの動線に余計な家具を置かず、収納は七割収納を意識して広さを演出します。次に写真の質が重要です。広角レンズ・日中の順光・生活感の排除を基本に、集合住宅なら眺望、一戸建てなら外観や庭の手入れで第一印象をアップさせます。価格は相場帯の「検索節目」を意識し、たとえば三千万円、三千五百万円などのレンジに合わせると閲覧数が増えます。販売期間は三か月を一区切りに、反響データで想定を修正していきます。売買の主語は買主の意思決定であることを忘れず、広告の露出状況や内覧機会の確保、報告頻度などを担当者に具体的に依頼し、査定額だけでなく販売計画で会社を選ぶことが重要です。

• 内覧導線の最適化で体感価値を高める
• 写真品質の統一でクリック率と内覧率を改善する
• 検索節目に合わせた価格設定で露出を増やす
• 定点の反響確認で運用を素早く調整する

短期間での値下げ圧力を避けるには、最初の二週間で初動の完成度を高めて勝負するのが効果的です。

価格戦略と反響データで売却成功率アップ

価格戦略は、初月の反響を定量評価しながら調整するのがコツです。公開一週目は閲覧数や問い合わせの立ち上がりが大きく、その後は逓減します。基準は物件種別や相場によって幅がありますが、初月に内覧がゼロから一組程度なら露出か価格が市場適合していない可能性が高いです。ここで焦って大幅値下げをするのではなく、まずは写真・間取り図・説明文の改善や媒体の追加出稿、週末の内覧会設定など、非価格施策を先に実施します。2〜4週で改善が見られなければ、2〜5%の小幅改定で検索帯の節目に乗せ直すと効果的です。加えて反響の質、つまり資金計画が整った買主からの問い合わせの比率も確認します。仲介会社の週次報告では、閲覧数や問い合わせ数、内覧数、競合の新規や値下げ情報を定点で共有し、次の打ち手を合意形成すると、担当者の行動が具体化しやすくなります。価格は戦略、反響は答えという意識で、感情ではなくデータで意思決定しましょう。

指標	初動の目安	打ち手の優先順位
閲覧数/週	類似物件比で同等以上	タイトル・写真差し替え、媒体追加
問い合わせ率	1〜2％前後	説明文改善、強みの再定義
内覧数/月	1〜3組	週末内覧会、即時レス体制
競合動向	新規・値下げの発生	検索節目への微調整

表の優先順位は、非価格の改善を優先し、その後に小幅の価格調整を行うのが原則です。

不動産買取が向いているケースと押さえておきたいデメリット

不動産買取は、短期間で現金化したい場合や瑕疵リスクを避けたい場合に適しています。具体的には、住み替えや相続の整理で期日が決まっている場合や、雨漏りや設備不具合、再建築不可や違反建築の疑い、心理的な問題など、買主の融資が難しい事情があるケースでは、仲介よりも成約確度とスピードで優位です。一方でデメリットは明確で、価格が仲介相場より低くなりやすいことや、物件によっては競争入札になりにくく比較が難しいこと、契約から引き渡しまでが速い分、引越しや仮住まいの準備がタイトになることなどが挙げられます。手取りで比較する際は、仲介の場合は仲介手数料や修繕・クリーニング費用を、買取の場合は手数料が不要でも価格差が大きい点を必ず考慮しましょう。売却査定で仲介価格帯を把握し、買取の見積もりも併せて取得すれば、納得のいく判断がしやすくなります。売却を急ぐ理由が明確なら、時間的価値を数字で把握するのがポイントです。

• 期限優先や瑕疵懸念があるなら買取も比較対象にする
• 価格は低くなりやすいので手取りでの実質比較が必須
• 手数料構造の違いを理解し総額で判断する
• エリア特性や需要の違いも相場確認で把握しておく

これらのポイントを押さえ、まずは仲介と買取の両方で見積もりを取得することから始めましょう。

ハイブリッド戦略で不動産を売りたい人の安心を叶える二段構え

ハイブリッド戦略とは、一定期間は仲介で価格最大化を目指し、万一未成約なら買取へ切り替える二段構えの手法です。一般的にはおよそ三か月ほどを目処に仲介で販売し、あらかじめ買取保証の条件も取り決めておきます。これにより「価格の最大化」と「取引の確実性」を両立できます。運用のポイントは三つあります。第一に、公開初期二週間で物件の露出を高め、価格以外の施策を優先しつつ、その後に小幅な価格改定へ移行すること。第二に、媒介契約の種類や報告頻度を明確化し、広告媒体や内覧対応など販売活動を数値で管理すること。第三に、切替期限の一〜二週間前には買取金額や条件の最終確認を行い、引越しやローン完済などの手続きを前倒しで進めることが重要です。以下の手順を踏むと、迷いなく判断できます。

1. 仲介価格帯と買取価格帯を同時に把握し、手取り額でしっかり比較する
2. 初動二週間の反響データを収集し、価格以外の施策を実行する
3. 一か月経過時点で小幅な価格改定、三か月目で切替の可否を決定する
4. 切替合意後は引渡日や残代金の受領スケジュールを確定する

この二段構えは、不動産売却業者を選ぶ際のポイントをおさえつつ、売主の不安を数値で解消する現実的な方法です。

相続した不動産を売りたい場合の手続きと税金の基礎

相続で得た不動産を売りたい場合、まず必要なのは名義を自分に変更する相続登記です。遺言書がない場合は遺産分割協議書を作成し、相続人全員の合意を整えます。登記が完了したら査定や媒介契約へ進めますが、相場と税金の両方を同時に確認するのが判断ブレ対策になります。税金については原則、譲渡所得税がかかり、取得費や売却費用を控除した額に課税されます。被相続人が住んでいた家などに使える特別控除や、長期譲渡の税率などの適用可否で手取りが変わります。相続登記の期限や申告時期を意識し、必要書類を早めに準備しながら、不動産会社に売却の流れを相談するのがスムーズです。不動産価格には物件のある場所や周辺環境も大きく影響します。エリアに詳しい会社から初期段階で情報提供を受けておくと安心と言えるでしょう。

空き家や古い家を売る際の解体・現況渡しの注意点

空き家や築年数の古い家を売る場合、現況渡しと解体後の更地売りのどちらが手取りで有利か比較しましょう。現況渡しなら解体費の負担を避けられますが、買主が不安を感じやすく、それが価格交渉に影響する場合があります。一方、更地にして売却すると見学時の印象は良くなりやすいですが、解体費用やアスベスト調査・除去費用を見誤ると赤字リスクもあります。土地の境界が不明確な場合は境界確定が必須で、越境物やブロック塀の扱いも早めの確認が不可欠です。さらに、既存住宅売買瑕疵保険の活用や建物状況調査（インスペクション）の実施で雨漏りや給排水設備などの状態を把握し、トラブルを未然に防ぎましょう。下水道への接続状況や前面道路の種別、再建築の可否、都市計画による制限の有無も価格や販売期間に直結します。売却活動の前に、売主が把握している不具合や修繕履歴を一覧化し、重要事項説明での齟齬を防ぐことも大切です。

住宅ローンが残る家を売りたい時の賢い対応法

住宅ローンが残ったまま不動産を売りたい場合、抵当権抹消までの資金計画が極めて重要です。売却代金でローンを完済できるなら、決済日に金融機関で同時に抹消手続きを行えます。完済が難しい場合は、預貯金の追加入金や住み替えローン、または不動産買取を検討します。買取は価格が仲介より低くなりがちですが、短期間で現金化でき、引渡し条件の柔軟さも期待できます。住み替えの場合、売却を先にするか購入を先にするかで流れが異なります。売り先行は資金計画が明確でリスクが少なく、買い先行は仮住まい不要で生活の継続性に優れます。どちらの場合も、売却価格の査定レンジの下限を資金計画に必ず組み込み、諸費用（仲介手数料、登記費用、引越し費用など）も計算に入れることが必須です。内覧前の片付けや写真撮影の工夫も販売スピードの向上に直結するため、担当者と販売戦略や広告の魅せ方、報告頻度までしっかり打ち合わせましょう。

比較項目	仲介（オープンマーケット）	不動産買取
価格	市場状況で高値の可能性あり	仲介より低めが一般的
スピード	買主探しに時間がかかることも	契約が早く、即現金化も可
手間	内覧や整備が必要	内覧少なめ、瑕疵対応が軽くなる傾向
向いているケース	相場価格でじっくり売りたい	期限が迫っている、早く現金化したい

この表を参考に、期限や手取り額のどちらを優先するか明確にして選ぶと判断がぶれません。価格だけでなく、契約条件や安全性も必ず確認しましょう。

仲介手数料や諸費用の内訳と支払いタイミング

不動産を売却する際にまず把握したいのは、売却時にかかる費用の全体像です。中心となるのは仲介会社に支払う仲介手数料で、上限は売買価格に応じた計算式で決まっています。400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円（税別）」が上限で、成功報酬のため基本的に成約時に支払います。広告費は通常この仲介手数料に含まれますが、特別な広告オプションを希望する際は、事前合意のうえ実費精算となるケースもあります。さらに、登記関連では抵当権抹消登記の司法書士報酬や書類取得費、土地の場合は測量が必要なことも。引渡し前後には印紙税（売買契約書用）、引越し費用、残置物処分やハウスクリーニング費用も考慮しましょう。重要なのは、各費用の発生タイミングを把握して、資金計画にズレが生じないようにすることです。仲介手数料は契約時に半金、引渡時に残金を支払う分割パターンもあり、媒介契約時に支払い方法を明確にしておくのがポイントです。

• 仲介手数料は成功報酬（成約ベース、上限あり）
• 特別広告は事前合意のうえ実費（必要な場合のみ）
• 登記・印紙・測量等は個別発生（物件により変動）

補足ですが、リフォームは必須ではありません。効果と費用のバランスをよく担当者と相談して判断しましょう。

譲渡所得の基本と代表的な控除

税金面では「譲渡所得」を理解すると整理が簡単です。計算式は譲渡所得＝売却価格−（取得費＋譲渡費用）で、取得費には購入代金や購入時の諸費用、減価償却に相当する調整も含まれます。所有期間は売却した年の1月1日時点で判定し、5年以下なら短期、超5年なら長期と区分され、税率が異なります。自宅を売った場合は、居住用財産の3,000万円特別控除が代表的で、一定の要件を満たせば所得から控除可能です。買い替えや転居、相続した不動産の売却など、状況により所有期間の通算や特例の適用可否が変化するため、条件を事前に確認することが重要です。不動産売却査定の段階から、取得費の根拠資料（売買契約書や領収書）を早めに集めておくと、正確な税額の見通しが立ちます。相続不動産の売却では名義変更や相続登記の完了が前提となるため、手続きのスケジュールも税務とセットで検討しましょう。

項目	概要	注意点
譲渡所得の式	売却価格−（取得費＋譲渡費用）	取得費不明時は概算5％扱いになる場合あり
所有期間区分	1月1日基準で短期/長期判定	税率・税額に大きく影響
代表的控除	居住用3,000万円控除	要件確認と重複適用制限に注意

これらを意識すれば、手取り額の最大化に直結します。

手取り額シミュレーションで不動産売却の不安を解消

売主が最終的に受け取る金額は、手取り＝売却価格−売却費用−税金−残ローンという簡易式で確認できます。まず、媒介契約前に想定できる費用をすべて洗い出し、仲介手数料の上限計算や抵当権抹消の司法書士報酬、印紙税、測量・解体・残置物撤去の要否を確認します。次に、不動産売却査定の提示価格に対して、相場や販売戦略を比較し、過度に高い査定で売れ残るリスクも避けます。さらに、譲渡所得の計算に必要な取得費の根拠資料を揃え、居住用控除などの適用可否をチェック。家の売却で避けたいのは、費用や税金を無視して価格だけで業者を選ぶことです。以下の流れで進めれば、判断に迷いが生まれません。

1. 売却費用の見積もりと支払い時期を整理する
2. 税務の前提（所有期間・控除の適用）を確認する
3. 査定額と販売計画を複数社で比較する
4. 手取りのシミュレーションに残ローンを加味する

この方法なら、古い家や相続不動産の売却でも、手取り額の可視化で迅速な判断が可能になります。

比較の評価ポイントと面談時に必ず聞きたい質問

不動産を売る際の会社選びで迷う最大の要因は、比較基準が不明瞭だからです。まず評価軸を揃え、面談時には必ず数値と根拠を引き出すことが肝要です。価格は高ければ良いわけではなく、想定する反響数や販売期間の妥当性が重要。掲載媒体や広告の到達範囲、追客策や内覧の創出までしっかり確認しましょう。囲い込み回避のためレインズ公開のタイミングや他社との広告連携の有無も質問を。さらに、レポートの頻度や内容（アクセス数や問い合わせの質、価格見直し基準）も要チェック。媒介契約の種類提案の理由も必ず確認し、専任での機動力と一般での露出拡大、そのトレードオフをしっかり整理しましょう。ローン残債や相続などの条件整理、売主の引渡し希望の反映、手取り最大化の計画まで語れる担当者を選ぶのがコツです。

• 価格根拠（過去の成約事例・売出事例、査定ロジック、想定反響数など）
• 販売計画（掲載媒体、広告費負担、内覧動線など）
• 囲い込み防止策（レインズ公開状況、他社客付け受入可否）
• レポート体制（頻度、KPI、価格改定の基準）

補足として、2〜3社との面談が理想的です。比較軸がブレず、深い質問がしやすくなります。

担当者の評価や社内体制、ここを見れば安心

担当者の能力は、提案の正確さや実行力に直結します。地域に関するデータを即時提示できるか、過去事例を活用して価格・期間・施策をセットで説明できるかを見極めましょう。専任体制やバックアップ、反響への初動対応（SLA）、社内での引き継ぎルールなど組織体制も要確認です。売主に不利な囲い込みを避ける運用ができるか、社内のチェック体制を確かめてください。また、売買契約書や重要事項説明の理解度、広告入稿のガイドラインや写真編集の質、内覧時の印象アップへの提案など、実務の細やかな部分に強い担当者は成果を出します。相続やローン中の家売却にも対応できる社内専門家への橋渡しが早いかどうか、相談窓口の一貫性も評価ポイントです。古い家を売る際の修繕と現況有姿の判断、買取との価格差や手数料、リフォーム提案の費用対効果まで語れるとより安心できます。

評価ポイント	具体的な確認事項	合格ラインの目安
データ力	成約・売出事例の範囲や鮮度	範囲や条件を揃えて3〜6カ月内の事例提示
体制	反響初動・内覧設定・不在時の引継ぎ	当日中の対応、代行ルール明確化
透明性	レインズ公開、他社連携、報告書内容	公開日明示、定期的なKPI共有
実務品質	写真・図面・原稿の改善提案	具体的な改善案と実施期日が提示できる

テーブルで基準を可視化することで、主観ではなく冷静な比較ができるようになります。

提案書の読み解き方と価格設定の落とし穴

提案書で重視すべきは見た目よりも前提条件や検証方法の明確さです。起点となる価格が周辺成約事例からかけ離れていないか、反響数の見込みや価格改定の具体的なトリガーが記載されているか必ず確認しましょう。高すぎる価格設定は物件検索での露出減、内覧減、販売期間延長によるリスク増大につながり、結果的に値下げを繰り返して手取りが減ることも。逆に、低すぎる価格設定は機会損失です。仲介と買取の併用提案があるかどうかも要確認。買取のメリットはスピードと確実性、デメリットは価格面と選択肢の狭さです。不動産の売却相場や手数料、諸費用、税金も加味し手取りベースで比較しましょう。ローンが残る家の売却や相続などの特殊条件、土地の測量や境界、マンションの管理規約の開示など、条件の網羅性が高い提案書ほど信頼度が増します。提案内容の中で、地域の成約レンジや事例説明があるかどうかも判断材料となります。

1. 価格レンジとその根拠（売出・成約・乖離率）
2. 反響見込みと広告設計（媒体や到達範囲、工数）
3. 価格改定計画（時期、改定幅、KPI等の基準）
4. リスク管理（長期化や建物不具合等の開示内容）
5. 出口戦略比較（仲介・買取・期日指定での手取り）

数字や根拠が明確になっていれば、価格だけに惑わされず、冷静な判断が可能です。

会社名・・・世田谷区不動産売却専門サイト
所在地・・・〒158-0083　東京都世田谷区奥沢五丁目38番8号 テラス自由が丘1F
電話番号・・・03-6715-6215