山下駅エリアで不動産売却の基礎知識と相場動向まとめ｜世田谷で失敗しない売却判断と高く売るコツ

2026/02/28

「自宅の不動産、今売るべきか、それとも待つべきか――」

そんな悩みを抱えていませんか？特に山下駅や世田谷エリアでは、近年の東京都不動産取引件数が増加傾向にあり、マンション平均価格も過去数年で大きく上昇しています。

しかし、実際の売却現場では「想定外の諸費用に驚いた」「売るタイミングを逃して数百万円の差が出た」といった声が珍しくありません。売却の流れや相場動向、正確な査定手順を知らないだけで、大きな損失につながる可能性も。

本記事では、不動産売却の基礎知識から最新データを用いた価格動向、山下・世田谷区で失敗しないタイミングの見極め方まで徹底解説します。

「自分の物件がいくらで売れるのか」「どんな準備が必要なのか」「費用や税金はどれくらいかかるのか」——そんな疑問を抱える方も、最後まで読むことで、確かな判断基準と具体的な行動ステップが手に入るはずです。

不動産の売却で後悔しないための第一歩、ここから始めてみませんか。

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不動産売却の基礎知識と失敗しない判断基準

不動産売却とは何か：取引の流れと基本用語の理解

不動産売却は所有する土地やマンション、一戸建てなどの物件を第三者に譲渡し、対価を得る取引です。売却には仲介会社を通じて市場で買い手を探す方法と、不動産会社が直接買い取る方法があります。山下駅周辺で売却を考える際は、地域特性や交通利便性も取引に大きく影響します。売却完了までの流れは査定依頼から媒介契約、販売活動、売買契約、引き渡しまで段階を追って進みます。下記の主要用語を把握しておくと安心です。

売却に関わる主要な用語と概念の解説

用語	意味
仲介	不動産会社が売主と買主をマッチング
媒介契約	不動産会社と結ぶ契約の種類
一括査定	複数の会社に同時に査定依頼
売買契約	取引条件に双方が合意して結ぶ契約書
譲渡所得税	売却益に対して課税される税金

売却と買取の違い：メリット・デメリット比較

不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は希望価格で売れる可能性が高いですが、販売期間が長くなる場合もあります。買取は即現金化できる反面、市場価格より安くなることが一般的です。

項目	仲介	買取
売却価格	市場相場に近い	相場より安くなりやすい
期間	1～3か月以上かかる場合も	最短1～2週間で完了
柔軟性	価格や条件交渉が可能	価格は会社の査定額が基準
向いている人	高く売りたい人	早く現金化したい人

あなたの不動産は「今」売るべき？売却タイミングの判断軸

売却タイミングを決める5つの要因

近隣の売却相場や成約事例
景気や金利動向
物件の築年数や状態
周辺インフラや開発計画
家族構成やライフプランの変化

これらの要因を総合的に判断し、自分にとって最適なタイミングを見極めることが重要です。

山下・世田谷エリアの売却に適した時期の見極め方

山下駅や世田谷区のエリアでは、春から夏にかけての転居シーズンに購入希望者が増える傾向があります。新学期や年度替わり前の時期はファミリー層の動きが活発で、物件需要が高まります。加えて、近年は都心へのアクセスや周辺施設の充実も売却時期を左右する要素です。

売却前に必ず確認すべき自分の物件の現状把握

物件の価値を左右する主要なチェックポイント

立地（駅からの距離や周辺環境）
建物の築年数・状態
間取りや設備の新しさ
土地面積や建物面積
日当たりや騒音など生活環境

これらの項目を整理し、強みや弱みを把握しておくと査定時の交渉にも有利です。

査定前に自分でできる簡易相場調査

不動産ポータルサイトで山下駅や世田谷区の類似物件を検索
近隣の売出し事例や成約価格をチェック
物件面積や築年数を比較
査定シミュレーションを利用し想定価格を確認

事前調査でおおよその相場感をつかんでおくことで、査定内容の妥当性を判断しやすくなります。

不動産売却の全ステップ：査定から引き渡しまでの完全ガイド

ステップ1：査定依頼前の準備と複数業者への査定申し込み

査定に必要な書類と情報の整理

不動産売却をスムーズに進めるためには、必要書類や物件情報の整理が重要です。代表的な書類は以下の通りです。

書類名	主な内容
登記簿謄本	所有者・面積・権利関係
固定資産税納税通知書	税額・評価額
建築確認済証	建物の構造・築年数
間取り図	面積・部屋配置

これらの情報がそろっていれば、査定の精度が高まり、担当者とのやり取りもスムーズになります。

簡易査定と訪問査定の違いと活用法

査定には主に「簡易査定」と「訪問査定」があります。

簡易査定：インターネットや電話で物件情報を伝えるだけ。手軽に相場の目安がわかります。
訪問査定：現地で建物の状態や周辺環境も確認。より正確な価格提示が可能です。

まずは複数の簡易査定で相場感を把握し、その後に信頼できる会社へ訪問査定を依頼するのが効果的です。

複数業者への査定依頼のポイント

複数の不動産会社に査定依頼することで、各社の提案や対応力を比較できます。ポイントは次の通りです。

査定価格だけでなく根拠や説明の丁寧さを比較
地元に詳しい担当者を選ぶ
査定結果に納得できない場合は遠慮なく質問する

納得できるまで比較検討することで、高値売却やトラブル防止につながります。

ステップ2：不動産会社の選定と媒介契約の締結

不動産会社選びの7つの重要チェック項目

信頼できる不動産会社を選ぶには下記のポイントをしっかり確認しましょう。

チェック項目	ポイント
地域密着度	山下駅周辺の取扱実績
担当者の経験	過去の売却事例・対応力
提案力	販売戦略や広告手法
口コミ・評判	利用者の評価
査定価格の妥当性	根拠の説明があるか
手数料・費用の明確さ	契約前に説明があるか
アフターフォロー体制	売却後のサポート

これらを比較し、自分に合った会社を見極めてください。

媒介契約の3つの形態と選択基準

媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類があります。

一般媒介：複数の会社と契約可能。自由度が高い。
専任媒介：1社限定。自分でも買主を探せる。
専属専任媒介：1社限定。買主探しも全て会社任せ。

売却スピード重視なら専任系、幅広く比較したい場合は一般が向いています。

契約書の重要条件と交渉ポイント

契約書で特に確認したい点は以下です。

売却価格・仲介手数料
契約期間
広告活動内容
解約時の条件

疑問点は必ず質問し、納得できる条件に調整しましょう。

ステップ3：売却活動と購入希望者への対応

不動産会社の販売活動内容と進捗確認

販売活動の一例としては、さまざまな不動産情報サイトへの掲載、現地での看板設置、既存顧客への紹介などが挙げられます。不動産会社には進捗報告を定期的に依頼しましょう。

主な販売活動	内容
ポータル掲載	不動産情報サイト等で掲載
チラシ配布	エリア周辺
内覧調整	購入希望者対応

進捗の確認は電話やメールなどで月1回以上行うのが理想的です。

内覧対応のコツと購入希望者の心理理解

内覧時には第一印象がとても重要です。物件は隅々まで整理整頓し、明るい雰囲気となるよう心掛けましょう。

清掃や換気を徹底する
明るい照明で印象を良くする
質問には丁寧に答える

購入希望者は少なからず不安を抱えています。安心してもらえるような対応を意識してください。

値下げ交渉への対応と売却価格の最終判断

値下げ交渉には、周辺の相場や物件の特長を根拠に冷静に臨みましょう。あらかじめ下限価格を設定しておき、無理な値下げには応じないことが大切です。

売買契約の締結と説明事項の確認

売買契約書の重要条件と法的リスク

売買契約書では売却価格、引き渡し時期、契約解除の条件などをしっかり確認しておきましょう。特に瑕疵担保責任や違約金に関する規定など、法的なリスクについても十分に理解しておく必要があります。

重要事項説明書の確認と質問のポイント

重要事項説明書には、物件の権利関係、法令に基づく制限、インフラに関する情報などが記載されています。疑問点があれば遠慮せず担当者に質問し、不明点を残さないことが大切です。

手付金の受け取りと資金管理

手付金は契約成立の証しとして受け取ります。金額や支払いの時期、返金条件も契約書で明確に確認しておきましょう。資金の受け渡しは必ず銀行で行うと安心です。

決済と引き渡し、所有権の移転

決済日の流れと準備事項

決済日には売買代金の受領や固定資産税の清算などを行います。事前に必要な書類や印鑑を用意し、銀行での手続きをスムーズに進めることが重要です。

抵当権抹消と登記手続きのポイント

住宅ローンが残っている場合には抵当権の抹消が必要となります。司法書士へ依頼し、登記手続きを確実に進めましょう。

引き渡し時の物件状態と最終チェック

物件の引き渡し前には、設備や清掃の状態を再度確認します。トラブル防止のため、買主立ち会いのもとで最終チェックを実施しましょう。

売却後の税務手続きと申告

譲渡所得の計算と税負担の確認

不動産の売却で利益が生じた場合、譲渡所得税が課されます。取得費や売却経費を差し引き、正確な税額を確認しましょう。

節税につながる特例の活用

自宅の売却時には特例控除や軽減税率制度などが利用できる場合があります。条件をよく確認し、賢く節税につなげてください。

確定申告の流れと準備事項

売却した翌年には確定申告が必要です。必要書類をそろえ、期限内に手続きを完了させましょう。税理士など専門家への相談も有効です。

売却価格を高めるための実践的な工夫と交渉

物件の見た目や機能性を引き上げる工夫

不動産の第一印象は売却価格に直結します。駅からの距離や生活利便性なども大切ですが、外観や内装の魅力を最大限に高めることが重要です。具体的には下記のポイントを意識しましょう。

玄関や水回りのクリーニングによる内覧時の印象アップ
照明の明るさ調整や壁紙の張り替えで室内を明るく演出
収納スペースの整理整頓で広さを強調

リフォームや修繕工事の投資判断

リフォームは費用対効果をしっかりと見極めることが大切です。特に次のポイントを参考にしましょう。

工事項目	優先度	理由
水回りの修繕	高	生活感と清潔感を強調できる
クロス・床の張り替え	中	室内全体の印象が向上
構造部分の大規模修繕	低	費用が高く回収しにくい

築年数が経過した物件でも、必要最低限のリフォームに絞れば無駄なコストを抑えられます。

ホームステージングと内覧時の心理的アプローチ

ホームステージングとは、家具や小物で生活のイメージが湧くように演出する手法です。地域の雰囲気に合わせたコーディネートが効果的です。内覧時には「明るい挨拶」「空調や照明の調整」「生活感を抑える」など、買主の心理を意識した対応が成功のカギとなります。

写真撮影と情報サイトへの効果的な掲載

物件情報を掲載する際は、質の高い写真が不可欠です。

広角レンズで空間を広く見せる工夫
外観・内観・周辺施設をバランスよく掲載
晴れて明るい時間帯に撮影する

プロによる写真撮影や画像編集を検討し、物件や周辺施設の魅力を視覚的に伝えましょう。

適切な価格設定と交渉のポイント

初期価格をどのように決めるか

初期価格は周辺の取引事例や相場情報をもとに決定するのが基本です。近隣の取引データを参考に、根拠のある適正価格を算出しましょう。競合物件との比較表を作成することで納得感のある提示が可能です。

値下げ交渉への戦略的対応

値下げ要求には柔軟かつ戦略的に対応しましょう。「即決なら〇〇万円まで値引き」など条件をつけた提案や、他に購入希望者がいることをさりげなく伝えることで、交渉を有利に進められます。

複数の購入希望者がいる場合の判断

複数の購入希望者が現れた場合は、各条件を比較し、最も有利な買主を選択することが大切です。

比較項目	買主A	買主B
価格	2,300万円	2,250万円
引渡し時期	早期	標準
ローン審査状況	事前承認済み	申請中

各買主の強みを見極め、条件交渉を有利に進めましょう。

信頼できる不動産会社を選ぶためのポイント

信頼できる会社を見極めるための7つのチェックポイント

不動産売却で失敗しないためには、信頼できる会社を選ぶことがとても大切です。以下の7つの項目をしっかり確認しましょう。

宅地建物取引業免許を持っているか
地域での売却実績や取り扱い件数が十分か
担当者の説明や提案が具体的か
仲介手数料や費用が明確に説明されているか
販売戦略や広告活動の内容が分かりやすいか
過去のお客様の口コミや評判が良いか
売却後のアフターサービスやトラブル対応実績があるか

宅建免許と実績のチェック方法

会社の信頼性を判断するためには、宅建免許の番号確認が不可欠です。免許番号の桁数や更新回数なども営業年数の目安となります。また、周辺地域での過去の売却実績件数も確認しましょう。実績豊富な会社は地域特有の傾向や適正価格を把握しています。

地域での実績と専門性を評価

地域密着型の会社は、その土地や周辺地域の不動産事情に精通しています。近隣エリアの事例を数多く持つかどうかも重要なポイントです。専門性が高い会社は、地価動向や学区など細かなニーズへの対応力も優れています。

担当者の対応力と提案内容

担当者が丁寧に物件の特徴や売却の戦略を説明し、具体的な提案をしてくれるかどうかも大切です。質問への回答が曖昧だったり説明が不十分な場合は注意が必要です。物件の長所を活かした販売方法を提案できる担当者を選びましょう。

仲介手数料や追加費用の明確さ

仲介手数料や広告費、契約書作成費などの費用項目が事前に明確に示されている会社を選ぶことが不可欠です。次のような費用テーブルで内訳を必ず確認しましょう。

費用項目	内容	注意点
仲介手数料	売却価格の3%+6万円（上限）	見積書で明示
広告費	原則無料が多い	別途請求時は要確認
契約書作成費	1万円～3万円程度	不要な場合もあり

広告活動や販売戦略の具体性

物件情報の掲載先や広告の方法、販売活動のスケジュールなどが明確に説明される会社を選びましょう。複数の広告媒体を効果的に活用している会社は販売力も期待できます。

口コミや評判の活用

過去に不動産売却を依頼したお客様の口コミや評判は、会社選びの大切な判断材料となります。公式サイトや比較サイトのレビューなども参考にしましょう。評価が高く、対応満足度の高い会社は信頼性が高いと言えます。

アフターサービスやトラブル対応の実績

売却後のトラブル対応やアフターサービスの内容も重要です。万一のトラブル時に迅速で誠実な対応実績があるかを確認しましょう。長年地域で営業している会社はアフターサービスの体制もしっかりしています。

悪質業者の見分け方と典型的なトラブル

悪質な業者を避けるには、典型的なトラブル事例や危険信号を知っておくことが大切です。下記のようなケースには十分注意しましょう。

主な詐欺・トラブルパターンとその予防策

相場より極端に高い査定額を提示し、契約後に値下げを求めてくる
契約前に高額な手付金や広告費を請求される
売却活動の進捗報告がなく、連絡が取れなくなる

複数の会社を比較し、不審な点があればすぐに相談窓口を利用しましょう。

「囲い込み」と呼ばれる行為の注意点

囲い込みとは、売主から預かった物件を自社の顧客にだけ紹介し、他の購入希望者に情報を出さない行為です。防止策として、販売状況を定期的に確認し、他社からの問い合わせ状況も報告してもらうよう依頼しましょう。

強引な契約催促や不利な契約条件への対処

強引に契約を急かされたり、契約解除が難しい条件を提示された場合は、すぐに署名せず内容をよく確認しましょう。わからない点は第三者機関や専門家へ相談することが安心です。

瑕疵隠しや事故物件の告知義務違反

建物の欠陥や事故物件であることを隠して取引を進めるのは法令違反です。売却前にインスペクション（建物検査）を利用し、告知義務を徹底している会社を選びましょう。

地域密着型と広域型会社の比較基準

地域密着型会社のメリットと注意点

地域密着型の会社は、周辺エリアの土地や住宅事情に精通し、きめ細かい対応が可能です。地元ネットワークを活かした販売が強みですが、広告力や集客力には限界がある場合もあります。

不動産売却にかかる費用・税金・お金の流れ解説

売却時に必要な費用一覧

不動産売却時にはさまざまな費用がかかります。下記のテーブルを参考に、事前に資金計画を立てておくことが大切です。

費用項目	内容	相場目安
仲介手数料	売却価格×3%＋6万円＋消費税	60〜100万円前後
登記費用	抵当権抹消・所有権移転登記	1〜3万円
測量・境界確定費用	土地売却時の測量や境界線確認	10〜50万円
建物解体費	古家付き土地の場合の解体費用	50〜200万円
リフォーム・清掃費用	クリーニングや修繕費	5〜30万円
広告費	販売活動で発生する広告掲載費	原則無料〜実費

仲介手数料：計算方法と交渉余地

仲介手数料は「売却価格の3%＋6万円＋消費税」が上限とされていますが、状況や不動産会社によっては条件の交渉が可能な場合もあります。複数の不動産会社に相談し、比較検討することでコスト削減につながることが期待できます。

登記関連費用：抵当権抹消・所有権移転登記

不動産を売却する際には、抵当権の抹消や所有権移転登記の手続きが必要となります。これらは通常、司法書士に依頼することが一般的です。費用としては1〜3万円程度が目安です。抵当権が残っている場合は、必ず抹消の手続きを済ませましょう。

測量・境界確定費用（土地売却の場合）

土地の売却時には、隣地との境界を明確にするため、測量や境界確定作業が必要になります。費用は土地の規模や形状によって異なりますが、10万円〜50万円程度を目安として見込んでおくと良いでしょう。

建物解体費（古家付き土地の場合）

古家が付いている土地を更地で売却する場合、建物の解体費用が発生します。解体費用は建物の規模や構造によって大きく異なりますが、50万円〜200万円程度が一般的な水準となります。複数の業者から見積もりを取得して比較することが重要です。

その他の諸費用：リフォーム、ハウスクリーニング、広告費など

売却物件の印象をアップさせるために、リフォームやハウスクリーニングを実施するケースも増えています。必要に応じて5万円〜30万円程度を見込んでおくと安心です。広告費は多くの場合、不動産会社が負担するケースが一般的です。

売却益にかかる税金と節税戦略

不動産の売却で利益が出た場合には、譲渡所得税が課税されます。売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた額が課税対象となり、物件の保有期間によって税率が異なります。

譲渡所得税の計算構造

譲渡所得税は「売却価格−取得費−譲渡費用」で算出した譲渡所得に対して課税されます。保有期間が長期の場合には税率が軽減される仕組みです。

居住用不動産の特別控除

居住用の不動産を売却する際には、一定額の特別控除を利用できる制度があります。これにより多くの場合、譲渡所得税がかからないケースも見られます。

軽減税率と重課税率（所有期間による違い）

所有期間が長い場合は軽減税率が適用される一方、短期間の所有（1年以下など）は税率が高くなります。売却の際には購入からの年数を確認しておきましょう。

相続物件の売却と税負担軽減

相続によって取得した不動産を売却する場合、取得費加算の特例などを活用することで譲渡所得税の負担を軽減できる場合があります。相続登記後の手続きもしっかり行いましょう。

損失が出た場合の損失繰越控除

売却によって損失が発生した場合には、一定の条件のもとで損失繰越控除が認められており、将来の所得から損失分を控除できる場合があります。

住宅ローンが残っている場合の金銭計画

住宅ローンの残債がある場合には、売却代金から残債を完済する必要があります。事前にローン残高を確認し、精算方法を検討しておくことが重要です。

ローン残債の精算方法と資金繰り

売却代金だけでローン残債を完済できない場合は、自己資金の用意やその他の方法を検討する必要があります。資金繰りをしっかりと計画しましょう。

抵当権抹消と登記手続きの流れ

ローンを完済した後は、抵当権の抹消登記を行います。登記の手続きは司法書士に依頼することが一般的で、手続き費用もあらかじめ見込んでおきましょう。

住み替えローンや二重ローンの検討

新たな住まいの購入を同時に進める場合は、住み替えローンや二重ローンの利用も視野に入れて、金融機関などに早めに相談することが大切です。

手取り額の計算と資金計画

不動産売却後の手取り額を正確に把握し、次の住まいへの資金計画を立てることが重要です。

売却代金から各種費用・税金を差し引いた手取り額の計算

売却代金から各種費用や税金を差し引いた金額が、実際に手元に残る手取り額となります。事前にシミュレーションを行っておくことがポイントです。

新居購入資金への充当計画

売却で得た手取り額を新居購入資金やリフォーム費用へ充てる場合は、必要な資金を明確にし、無理のない資金計画を立てることが大切です。

相続資金との組み合わせ

相続などで得た資金と組み合わせて住み替えや資産計画を立てることも可能です。税理士や専門家への相談も有効な選択肢となります。

山下駅エリアで不動産売却を進めるために

山下駅エリアで不動産売却を検討する際は、まずエリア特性や現状の相場をしっかりと把握することが大切です。世田谷区は都内でも特に人気の高い住宅エリアであり、マンションや一戸建て、土地のいずれも資産価値が安定しています。売却方法には仲介と買取の2つがあり、仲介は市場価格に近い高値での成約が期待できる一方、買取は現金化や取引のスピードが魅力です。駅から徒歩10分以内の物件や築年数が浅いマンションは、特に高額での成約が見られる傾向にあります。売却の流れは以下の通りです。

ステップ	内容
1	査定の依頼（複数社比較がおすすめ）
2	媒介契約の締結（専任・一般から選択）
3	販売活動（広告・内覧対応）
4	売買契約・引き渡し

この流れを理解し、信頼できる不動産会社を選ぶことが高値売却の第一歩となります。世田谷区は中古住宅市場も活発なため、さまざまなニーズに応じた売却戦略が求められます。

山下駅エリアで不動産売却が多く選ばれる理由

山下駅エリアで不動産売却が多く選ばれる背景には、エリア独自の資産価値の高さと安定した需要が挙げられます。特にファミリー層からの人気が高く、交通アクセスに優れた駅が複数あることも大きな魅力です。以下のような理由が考えられます。

・都心へのアクセスが良く、通勤・通学に便利
・公園や教育施設が充実し、子育て世帯に人気
・マンション、戸建て、土地いずれも資産価値が高く、売却時に有利
・中古市場が活発で、築年数や立地による成約実績も豊富
・相続や住み替えによる売却ニーズが増加

また、成約事例としてエリア内の主要駅周辺などで高額な取引も見られ、資産形成や投資を目的とした需要も高い地域です。査定を依頼する際には、地域の情報に詳しい不動産会社を活用することで、より高値での売却が目指せます。

世田谷区について

世田谷区は東京都23区の中でも最大級の面積と人口を有する住宅街で、緑豊かな環境と高い利便性が魅力です。区内には三軒茶屋や二子玉川、経堂、豪徳寺、山下など多様な駅が点在し、それぞれのエリアに個性豊かな街並みが広がっています。特に山下駅や世田谷線沿線は落ち着いた住宅地が形成されており、長く住み続ける住民が多いのも特徴です。駅周辺には生活利便施設や商店街、教育機関が集まっており、住み替えや相続による不動産売却も活発に行われています。

最近では新築や中古マンションの建設も進んでおり、駅から徒歩圏内の物件は資産価値が高い水準で維持されています。世田谷区での売却は、こうした地域の特性を理解したうえで進めることで、よりよい条件での取引が実現しやすくなります。

不動産売却のご相談はお任せください - 世田谷区不動産売却専門サイト

世田谷区不動産売却専門サイト
住所	〒158-0083東京都世田谷区奥沢五丁目38番8号テラス自由が丘1F
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会社概要

会社名・・・世田谷区不動産売却専門サイト
所在地・・・〒158-0083　東京都世田谷区奥沢五丁目38番8号テラス自由が丘1F
電話番号・・・03-6715-6215

対応地域

赤堤,池尻,宇奈根,梅丘,大蔵,大原,岡本,奥沢,尾山台,粕谷,鎌田,上馬,上北沢,上祖師谷,上野毛,上用賀,北烏山,北沢,喜多見,砧,砧公園,給田,経堂,駒沢,駒沢公園,豪徳寺,桜,桜丘,桜新町,桜上水,三軒茶屋,下馬,新町,成城,瀬田,世田谷,祖師谷,太子堂,玉川,玉川台,玉川田園調布,玉堤,代沢,代田,千歳台,弦巻,等々力,中町,野毛,野沢,八幡山,羽根木,東玉川,深沢,船橋,松原,三宿,南烏山,宮坂,用賀,若林

種別	平均価格（万円）	坪単価（万円）	成約までの平均期間
マンション	6,900	320	2.1ヶ月
戸建て	8,200	265	2.7ヶ月
土地	7,500	298	3.3ヶ月

駅名	平均マンション価格（万円）	平均戸建て価格（万円）
山下駅	6,900	8,200
近隣駅A	7,400	8,800
近隣駅B	7,900	9,100

地域	平均マンション価格（万円）
山下駅	6,900
世田谷区全体	7,300
東京23区平均	7,800