不動産売却で境界確定が必要な理由と測量費用・手続きの基礎知識を徹底解説

「土地を売却したいけれど、“境界確定”が本当に必要なのか、費用や手順が複雑で不安…」そんな悩みを抱えていませんか？

 

実際に、境界が未確定のまま売却を進めると、売買契約後のトラブル発生率が全国的に増加傾向にあり、近年の相続登記義務化以降では、買主の多くが“確定測量済み”の土地を希望する状況が広がっています。測量費用も現況測量で数十万円、確定測量（民民査定）で数十万円から、官民査定ではさらに高額になることが一般的で、決して小さな負担ではありません。

 

さらに、境界未確定のまま売却すると金融機関からの住宅ローン審査が通りにくくなることや、売却価格が数百万円単位で下がるケースも実際に起こっています。「想定外の費用やトラブルで損したくない…」と感じる方も多いでしょう。

 

しかし、境界確定の手順や費用相場、トラブルを防ぐための具体策を正しく知ることで、安心して土地を売却できるようになります。

 

このページでは、境界確定の基礎知識から法改正動向、測量の流れや実際の費用、注意すべきポイントまで、実務経験豊富な土地家屋調査士がわかりやすく解説します。ぜひ最後までご覧いただき、納得のいく不動産売却を実現してください。

 

境界確定とは何か？土地売却における定義と重要性

土地の境界確定とは、隣接地との正確な境界線を明示する手続きを指します。これは売買時に所有権の範囲を明確にし、トラブルを未然に防ぐために不可欠です。境界が不明確なまま売却を進めると、後に隣地所有者との紛争や、買主からのクレームにつながるリスクが高まります。特に隣地との立会いや測量を経て境界を確定することで、安心して取引を進めることができます。

 

不動産売却 境界確定の法律的定義と実務的意味

 

不動産売却における境界確定は、民法や不動産取引慣行上、売主が買主に対して土地の範囲を明示する責任の一環です。境界確定には測量士による現地調査や土地境界確認書の作成が含まれます。特に都市部や相続時は、過去の登記情報だけでなく、現況を正確に把握し直すことが求められます。これにより売買契約後のトラブル回避や、確実な登記移転が実現します。

 

土地 売却 境界 確定が売却成功の鍵となる理由

 

土地売却時に境界が確定していることは、物件の価値や取引の信頼性を高めます。買主にとっては隣地とのトラブルリスクが低減し、住宅ローン審査や建築計画もスムーズに進みます。境界未確定の場合、査定価格が下がったり、契約がキャンセルになることも少なくありません。売主は十分な準備として境界確定を早めに実施しておくことが、円滑な売却への重要なポイントです。

 

測量義務と境界明示義務の違い――法律上の責任を理解する

売主に課せられた「境界明示義務」の内容と根拠

 

売主には、取引対象となる土地の境界を買主に明示する義務があります。これは民法の定めに基づき、売主が所有権の範囲を正確に伝える責任です。境界明示義務の内容は以下の通りです。

 

• 隣地所有者との立会いによる境界標の設置
• 境界確認書や測量図の提示
• 境界明示義務を果たさない場合の損害賠償リスク

 

境界明示義務が果たされていないと、買主は売主に対し責任追及や契約解除を請求できる場合があります。

 

測量は義務ではない――しかし売却では実質的に必須な理由

 

法律上、土地売却時に必ずしも測量が義務付けられているわけではありません。しかし、現実的には多くの不動産取引において測量が求められています。理由としては、以下のようなケースが挙げられます。

 

• 境界が不明確な場合、ローン審査や登記手続きが進まない
• 境界未確定の土地は査定額が下がる傾向にある
• 売却後の境界トラブルを未然に防ぐ

 

このため、売却前に確定測量を実施し、境界確認書を準備することが現代の不動産取引では一般的となっています。

 

相続登記義務化が境界確定に与えた影響

相続登記義務化による土地売却環境の変化

 

相続登記が義務化され、相続された土地について登記を怠ることができなくなりました。これにより、相続人が売却を検討する際には、まず境界確定と登記手続きをセットで進める必要が生じています。未登記や境界未確定の土地は売却が難航しやすくなり、手続きの複雑化や売却遅延の原因となります。

 

境界確定と相続登記の関連性――売却前に知るべきこと

 

相続登記を円滑に行うためには、所有する土地の境界が明確であることが前提となります。境界が確定していない土地は、登記情報と現況が一致せず、法務局での手続きが進まない場合があります。売却をスムーズに進めるためにも、相続後は速やかに境界確定と登記を済ませておくことが大切です。

 

下記の表は、境界確定と売却・相続登記手続きの流れをまとめたものです。

 

手続き	必要なタイミング	主な内容
境界確定	売却・相続開始前	測量・隣地立会い・境界確認書作成
相続登記	相続発生から一定期間内	法務局で所有権移転登記
売却手続き	境界確定・登記完了後	査定・契約・引き渡し

 

適切な境界確定と登記手続きは、土地資産の価値を守り安全な不動産取引につながります。

 

土地の境界が未確定のまま売却を進めると、さまざまなトラブルが発生しやすくなります。典型的な問題は以下の通りです。

 

• 面積の食い違いによる契約後の紛争
• 隣地所有者との境界線を巡るトラブル
• 買主からの売買価格の減額要求や契約解除リスク

 

これらの問題は、売主・買主の双方にとって大きな損失となりかねません。境界を明確にしないまま進めることで、売却手続きの遅延や追加費用の発生につながります。

 

面積の食い違いによる売買契約後のトラブル

 

土地の公簿面積と実測面積が異なる場合、売買契約後に「面積が違う」として買主から損害賠償や契約解除を求められることがあります。特に確定測量を実施していない場合、売主側がトラブルの責任を問われやすくなります。後々のトラブルを防ぐためには、事前の測量と境界確定が非常に重要です。

 

隣地所有者との紛争に発展するケース

 

境界が未確定のまま売却を進めると、隣地所有者から「越境」や「境界線の食い違い」を指摘され、法的な紛争に発展することがあります。特に土地売買では、隣地との境界確認書の有無が安全な取引の鍵となります。境界線の認識違いは、売却後も長期的なトラブルの火種になるため注意が必要です。

 

土地 売却 境界 確定と売却価格・査定の関係

土地の境界が確定しているかどうかは、売却価格や査定額に直接影響します。査定時に確定測量図や境界確認書があると、買主や不動産会社からの信頼度が高まり、価格交渉も有利になります。

 

境界未確定が売却価格に与える影響（値下げの幅）

 

境界未確定の土地は、買主側がリスクを感じるため、価格交渉で大幅な値下げ要求の対象となることが多いです。一般的には、確定測量済みの土地と比較して数十万円から数百万円の差額が発生するケースもあります。特に都市部の住宅地や分譲地では、境界の明示が重視される傾向があります。

 

買主の住宅ローン審査に与える影響

 

境界が未確定の土地は、買主の住宅ローン審査に不利に働くことがあります。金融機関は担保評価の際、境界トラブルの有無を重視するためです。確定測量図がない場合、融資額の減額や最悪の場合は融資自体が否認されることもあります。

 

確定測量なし 住宅ローン――融資制限と資産価値の低下

確定測量が行われていない土地は、金融機関からの評価が下がり、資産価値にも悪影響が出ます。

 

金融機関による境界未確定土地の評価と融資制限

 

確定測量図がないと、担保価値の評価が厳しくなり、通常よりも低い評価額となることが多いです。これにより買主が必要な住宅ローンを組めなくなるリスクが増えます。特に土地売買時には、測量費用を誰が負担するかも重要な交渉ポイントです。

 

将来的な転売時における買い手の付きにくさ

 

境界未確定のまま土地を保有していると、将来的に転売する際も買い手が付きにくくなります。買主側が再度境界確定の手間や費用を負担する必要があるため、物件選定で敬遠されがちです。安全で円滑な取引のためには、売却時に境界を明示しておくことが大切です。

 

土地境界線 立会い拒否や境界確認書 拒否時の対応

隣地所有者が境界線の立会いや境界確認書の署名を拒否する場合、迅速かつ冷静な対応が必要です。

 

拒否された場合の法的対応と実務的解決策

 

立会い拒否や署名拒否が発生した場合、法務局での筆界特定制度を利用する方法があります。また、専門家（土地家屋調査士や弁護士）に相談し、第三者を交えた解決を図ることも有効です。場合によっては調停や訴訟に発展することも想定し、必要な書類や証拠をしっかりと準備しておくことが大切です。

 

境界確定に応じない隣地所有者との交渉方法

 

隣地所有者が協力的でない場合は、冷静なコミュニケーションと誠意ある説明が重要です。まずは土地家屋調査士を通じて現地での立会いを依頼し、それでも難しい場合は専門家同席のもとで説明・説得を行いましょう。どうしても合意が得られない場合は、法務局や司法書士に相談し、筆界特定や調停など公的な手続きを活用する方法も検討しましょう。

 

トラブル事例	主な原因	推奨される対策
面積食い違い紛争	確定測量未実施	測量・境界確認書の作成
隣地所有者との紛争	境界線の不明確さ	立会い・法務局での筆界特定
住宅ローン否認	境界未確定・担保評価低下	測量図提出・早期の調査依頼

 

相続した土地の境界確定――相続登記義務化との関連

相続によって取得した土地では、境界確定の重要性が格段に高まります。相続登記が義務化され、登記手続きの際に境界が明確でない場合、手続きの遅れや相続人間のトラブルの原因となることがあります。相続土地の境界確定は、円滑な相続登記や将来的な売却・分割に不可欠です。特に隣地所有者や親族との間で境界確認が済んでいない場合、専門家への早期相談が推奨されます。

 

相続土地における境界確定の必要性と優先順位

 

相続した土地で境界が不明確な場合、売却や分筆のハードルが高くなります。優先すべきは、隣接地との境界を正確に確認し、境界確認書を作成することです。以下のリストは必要なステップです。

 

• 隣地所有者との立会いと合意形成
• 境界標の設置や再確認
• 境界確認書の作成・保管

 

これらを進めることで、将来の不動産取引や相続手続きがスムーズになります。

 

複数の相続人がいる場合の境界確定手続き

 

相続人が複数いる場合は、全員の合意を得て境界確定を進める必要があります。意見の相違や不利益を防ぐため、以下の対応が重要です。

 

• 相続人全員による協議と合意形成
• 測量士・司法書士など専門家の活用
• 必要書類の共有と透明な手続き

 

適切に進めることで、後のトラブル回避につながります。

 

土地 売却 測量 必要なケース――分筆・合筆・地目変更

土地の一部売却を検討する場合の分筆と測量

 

土地の一部のみを売却する場合、分筆と測量が必須です。分筆とは、1筆の土地を複数に分ける作業で、正確な測量が必要となります。

 

分筆時に必要な手続き	内容
境界確定	隣接地との境界を明示
測量図作成	新たな地積と形状を明確化
登記申請	新しい地番の取得・登記

 

正確な測量と境界確定によって、買主への信頼性も高まります。

 

複数筆の土地を統合する合筆と境界確定の関係

 

合筆は複数の土地を1筆にまとめる手続きです。合筆前には各筆の境界が明確であることが前提となります。境界確認や測量が未実施の場合、合筆自体が認められないことがあります。正確な境界確定を行い、登記情報の整合性を保つことが重要です。

 

隣地が公道や河川の場合――官民査定と道路境界の確定

公道との境界確定における官民査定の必要性

 

隣地が公道の場合、道路管理者（市区町村など）との官民査定が必要です。これは民有地と公有地の境界を公的に確定する作業であり、売却や建築の際に不可欠です。

 

官民査定のポイント

行政との協議・立会いが必須

官民境界確認書の作成

将来のトラブル予防

 

官民査定により、道路境界が明確になり安全な不動産取引が実現します。

 

河川や水路との境界確定における注意点

 

河川や水路が隣接する場合も、管理者との協議が必要です。場合によっては行政機関の指導や追加調査が求められるため、早期に確認と手続きを始めることが重要です。境界が不明確なままだと、売買や建物建築に支障が出ることがあります。

 

古家付き土地・建物付き土地の境界確定

建物がある場合の測量と境界確定のポイント

 

建物が存在する土地は、建物の形状や配置が境界確定に影響します。建物の越境や境界ギリギリでの建築などがある場合、現地調査を入念に行う必要があります。

 

• 建物と境界線の距離を正確に測定
• 越境の有無を確認
• 必要に応じて隣地所有者と協議

 

測量士による現地調査が売却時の安心感につながります。

 

古家解体前後における測量タイミング

 

古家付き土地の売却では、解体前後の測量タイミングが重要です。解体前に測量することで、建物の位置や越境を確認できます。解体後に測量する場合は、土地の現況を正確に反映できます。それぞれのケースで最適なタイミングを選択することが、境界トラブル防止のポイントです。

 

土地家屋調査士と測量士の役割の違い――誰に依頼すべきか

不動産売却で境界確定を行う際、土地家屋調査士と測量士の役割を理解することが重要です。土地家屋調査士は、主に土地や建物の登記に必要な測量や調査、土地境界の明示、隣地所有者との立会い対応を専門としています。一方、測量士は公共事業や大規模な用地測量などを主に担当し、登記申請は行いません。不動産売却時の境界確定は、登記や隣地との境界明示が求められるため、土地家屋調査士へ依頼するのが一般的です。

 

土地家屋調査士の資格と専門領域

 

土地家屋調査士は国家資格を持ち、土地の境界確定や地積測量図の作成、登記申請代理が可能です。主な専門領域は以下の通りです。

 

• 境界確定測量・現地立会い
• 土地分筆登記・地目変更登記
• 境界確認書・地積測量図の作成
• 隣地との協議・調整

 

このように、土地の売買や相続、確定申告など多様なケースで法的な根拠に基づいた業務を担います。

 

測量士との役割分担と依頼先の選び方

 

測量士は、主に大規模な土木事業や都市計画に関わる測量業務を行いますが、不動産売買の境界確定に直接関わることは少ないです。依頼先の選定では、登記を伴う境界確定や土地売却には土地家屋調査士を選ぶことが賢明です。選択のポイントは、専門分野や実績、対応エリアの確認が挙げられます。

 

測量会社・土地家屋調査士選定の基準と比較方法

信頼できる測量会社や土地家屋調査士を選ぶための基準は複数あります。比較時に役立つポイントは次の通りです。

 

• 費用項目が明確に記載されているか
• 見積もり内容の詳細（追加費用の有無）
• 対応スピードや相談への柔軟性
• 過去の実績や口コミの評価
• 対応地域や専門分野の一致

 

複数見積もり取得時に確認すべき項目

 

複数の事業者から見積もりを取り、費用の内訳、追加料金の有無、作業範囲、納期などを徹底的に比較しましょう。特に「追加費用」「隣地立会い対応」「測量図作成費用」などの明記があるかを確認することが重要です。

 

過去の実績・口コミ・対応地域の確認

 

実績や口コミは信頼性の指標となります。対応地域も重要で、地元に強い調査士は近隣との調整や役所手続きがスムーズなことが多いです。実際の施工件数や過去のトラブル対応例も問い合わせ時に質問しましょう。

 

依頼時に準備すべき書類と事前確認事項

スムーズな測量や登記手続きのためには、以下の書類の準備が必要です。

 

• 登記簿謄本（土地・建物）
• 公図
• 地積測量図
• 境界確認書（過去に取得済みの場合）

 

これらは法務局や市町村役場で取得できますが、事前に必要書類を調査士へ確認し、漏れなく揃えることが大切です。

 

登記簿謄本・公図・地積測量図などの必要書類

 

下記のテーブルを参考に、必要な書類を整理しましょう。

 

書類名	入手場所	主な用途
登記簿謄本	法務局	所有権・地目の確認
公図	法務局	隣接地との境界把握
地積測量図	法務局/調査士	面積・境界線の明示
境界確認書	調査士/役所	境界の同意・証明

 

隣地所有者の情報確認と連絡先の把握

 

境界確定には隣地所有者の立会いや同意が不可欠です。事前に登記簿や役所で所有者の情報を確認し、連絡先を調査士と共有しておくと立会い調整がスムーズです。連絡が難しい場合の対応も相談できます。

 

測量契約時の注意点と追加費用の予防

測量契約時には、契約内容や費用の範囲を明確にすることが重要です。契約書には、作業範囲・納期・追加工事発生時の対応・支払い条件などをしっかり記載してもらいましょう。

 

契約書の内容確認と費用に含まれる項目

 

契約書で確認すべき主な項目は下記の通りです。

 

• 境界立会い費用
• 測量図作成費用
• 登記申請手数料
• 追加業務時の費用規定
• 支払い時期・方法

 

費用に含まれる業務内容を明示し、後からの追加請求を防ぐことが大切です。

 

追加工事が発生する可能性と対応方法

 

現地調査で障害物の撤去や隣地所有者の立会い調整が必要になる場合、追加費用が発生することがあります。事前に追加費用の発生条件や上限額、対応方法を契約書に明記しておくことで予防できます。事前に細かな打ち合わせを行い、不明点は必ず担当者に確認しましょう。

 

不動産売買 境界明示義務の法律的根拠と判例

民法における境界明示義務の条文と解釈

 

土地売買では、売主が隣地との境界を明確に示す義務が課せられています。これは民法に基づき、取引の安全性確保やトラブル防止のために重要な役割を果たします。具体的には、売主が境界標や目印を現地で明示することで買主の権利と土地の範囲を正確に保証します。境界明示が不十分な場合、売主は損害賠償責任を問われる可能性があるため、契約前にしっかりと確認しておくことが求められます。

 

過去の判例から学ぶ売主の責任範囲

 

過去の判例では、境界明示義務を怠ったことで売主が損害賠償責任を負ったケースが複数報告されています。例えば、買主が土地の一部を使用できなくなった場合や、隣地所有者との争いが発生した場合に、売主の説明不足や境界不明確によるリスクが指摘されています。判例の一例は下記の通りです。

 

主要判例	概要	責任範囲
境界確認書未作成	買主が土地利用で損害	売主に損害賠償命令
境界標不設置	隣地とトラブル発生	売主に補償義務発生

 

境界明示義務 免責特約と公簿売買の法的性質

免責特約が有効となる条件と限界

 

免責特約は、売主が境界の明示や確定について一定の責任を免除される契約条項です。ただし、全てのケースで有効になるわけではありません。民法や判例上、売主が故意・重過失で境界を誤認した場合や、買主に著しい不利益が生じた場合には、免責特約の効力が制限されることがあります。免責特約を利用する際は、内容を明確にし、買主の理解と合意を十分に得ることが必要です。

 

公簿売買における買主の保護と売主のリスク

 

公簿売買は、登記簿面積を基準に取引を行う方法ですが、実際の土地面積と相違がある場合のリスクが存在します。買主の保護を目的に、実測との差が大きいときは契約解除や価格減額を請求できる場合もあります。一方で、売主は測量や現地確認を怠った場合、後のトラブルで責任を問われることも多いため、注意が必要です。

 

今後の不動産売買法改正と境界確定への影響

相続登記義務化に伴う境界確定の位置づけ

 

相続登記が義務化されることが決定され、これにより土地の相続や売却時に境界確定の重要性がさらに高まります。相続登記をスムーズに進めるためには、事前に境界を明示し、境界確認書や測量図面を準備しておくことが推奨されます。これにより、将来の売買や相続手続き全体が円滑になります。

 

今後の法改正予定と売却戦略への影響

 

今後予定されている法改正は、売主・買主双方にとって透明性と安全性を強化する方向で進んでいます。境界が未確定のまま売却を進めると、価格交渉で不利になったり、取引自体が中断するリスクが高まります。そのため、法改正動向を常にチェックし、早めの境界確定や測量依頼を行うことが賢明な売却戦略となります。

 

デジタル地籍調査の進展と今後の土地管理

デジタル地籍調査とは何か

 

デジタル地籍調査は、最新の測量技術とITを活用し、土地の境界や地積情報をデジタルデータとして正確に管理する取り組みです。従来の紙図面による管理と比べ、データの正確性や更新性が大きく向上し、相続や売買時のトラブル防止に役立っています。

 

従来の管理	デジタル地籍調査
紙ベースの図面	デジタルデータで一元管理
情報更新に手間	即時反映・共有が容易
誤差や不明確な箇所	精密な測量で明確化

 

今後の境界確定の在り方と売却への準備

 

今後はデジタル地籍調査の普及により、境界確定作業がより効率的かつ正確に進められるようになります。売却を検討している場合、最新のデジタルデータを活用した測量や境界確認が、取引の安全性を大きく高めます。早い段階からデジタル情報の整備や専門家への相談を進めることで、将来の円滑な売却や資産管理に備えることが重要です。

 

土地売却前に確認すべき境界確定に関するチェックリスト

土地を売却する際は、まず境界が明確であるかを必ず確認しましょう。境界確定の有無によって、売却の流れや買主との信頼関係、最終的な価格にも影響します。売却前に確認すべきポイントを下記リストで整理します。

 

• 現地で境界標が明示されているか
• 隣接地所有者と境界確認が済んでいるか
• 測量図や境界確認書が手元にあるか
• 法務局で登記簿や地積測量図を取得済みか

 

これらを一つずつチェックし、不明点があれば専門家に相談することでトラブルを未然に防げます。

 

現在の土地の境界確定状況の把握方法

 

境界確定状況を調べるには、まず自分の土地に境界標（杭やプレート）が設置されているか現地を確認します。次に、過去の測量図や境界確認書があるかを探しましょう。もし不明な場合は、下記の方法で状況を把握します。

 

確認手順	方法
1. 境界標の確認	現地で目視調査
2. 測量図の有無	家の書類・役所・法務局で確認
3. 隣地所有者の意見	隣人と直接面談・書面確認
4. 測量士への相談	必要に応じて専門家に依頼

 

この流れを押さえておけば、売却トラブルのリスクは大幅に下がります。

 

既存測量図の有無と活用可能性の判断

 

既存の測量図がある場合、その精度や作成時期を確認しましょう。古い測量図や現地と一致しない場合は、再測量が必要になることがあります。測量図の有無で活用可能性を判断するポイントを整理します。

 

• 作成日が10年以上前の場合、現状と異なる可能性大
• 隣接地所有者の署名・押印があるか確認
• 面積や境界標の位置が現地と一致しているかチェック

 

測量図が最新かつ正確であれば、追加費用や手間を省けます。不明点がある場合は専門家に確認依頼をしましょう。

 

売却時期と境界確定のタイミング――計画的な準備方法

売却の計画と境界確定作業は早めに進めることが肝心です。実際の売却時期から逆算して、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

 

売却計画から逆算した境界確定の開始時期

 

境界確定には隣接地所有者との調整や測量作業が必要で、1か月～2か月かかることもあります。売却希望時期から逆算して、最低でも2～3か月前には準備を始めるのが理想的です。

 

• 売却希望時期の3か月前には測量士に相談開始
• 隣地所有者への連絡も早めに行う
• 書類の取得や手続きも同時進行で進める

 

余裕を持ったスケジュールで進めることで、想定外のトラブルにも柔軟に対応できます。

 

急ぎ売却の場合の現実的な対応策

 

急ぎで売却したい場合は、以下の対応策を検討します。

 

• 既存の測量図や登記情報をフル活用
• 隣地所有者との立会い日程を早めに調整する
• 境界が未確定の場合は、売買契約に特約を設けてカバー

 

特約を適切に設けることで、境界未確定でも買主の不安を最小限に抑えることができます。

 

買主への説明と信頼構築――透明性のある取引

買主に対して境界確定の状況を正確に伝えることは、信頼関係の構築とスムーズな取引に不可欠です。

 

境界確定状況を買主に正確に伝える方法

 

売主は測量図や境界確認書を提示し、現地で境界標を確認してもらうことが重要です。下記の情報を整理して説明しましょう。

 

• 現状の境界標の有無と位置
• 既存の測量図や境界確認書の写し
• 隣地所有者との確認状況

 

これらを開示することで、買主も安心して契約に進むことができます。

 

トラブル予防のための事前説明の重要性

 

トラブル防止のためには、境界に関する不明点や懸念を早期に共有することが大切です。買主が後から「聞いていなかった」と感じないよう、下記の点に注意しましょう。

 

• 境界未確定の場合、その旨を明記し説明
• 今後の対応スケジュールや測量予定を伝える
• 過去にトラブル事例がある場合も率直に共有

 

透明性の高い情報提供は、信頼性の高い取引へとつながります。

 

土地売却 境界 確定と契約書への記載事項

契約書に記載する内容は、売主・買主の双方が安心して取引を進めるために非常に重要なポイントとなります。

 

売買契約書に記載すべき境界関連の条項

 

境界が確定している場合には、その内容を契約書にしっかりと明記することが必要です。以下のような条項が代表的な例となります。

 

• 「売却対象土地の境界は測量図に基づき確定済みである」
• 「境界標の設置および現地での確認を売主・買主双方で実施済みである」

 

これにより、将来的なトラブルの発生リスクを大幅に低減することが可能です。

 

境界未確定の場合の特約条項の作成方法

 

境界が未確定のまま土地を売却する場合には、特約条項を設け、双方の合意内容を明文化しておくことが重要です。代表的な記載例は次の通りです。

 

• 「境界が未確定のため、引渡し後に測量および確定手続きを行う」
• 「境界確定に伴う費用負担や手続きの責任範囲を明記する」
• 「境界明示義務の免責特約を設ける」など

 

このような特約を設けておくことで、売主と買主の両者が安心して取引できる環境が整い、リスクを最小限に抑えた公平な取引を実現することができます。

 

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