不動産売却後も長期リースで収益確保！リースバックのメリットとは？【世田谷区　不動産売却】

リースバックとは、不動産のオーナーが自己所有の不動産物件を売却し、同時にその物件を長期リースすることで収益を確保する仕組みです。 この方法は、不動産物件を所有しているが、投資資金が必要な場合などに有効な手段となります。また、自己所有の不動産物件を持っているが、運用や管理に手間がかかる場合にも活用できます。 リースバックのメリットは、不動産物件を売却しながらも収益を確保できることです。また、物件管理やリース業務などの手間も軽減されるため、オーナーの負担を軽減することができます。 ただし、リースバックは、自己所有の不動産物件を売却するため、所有していた時と比べて、物件収益が低下することもあります。また、リース契約の更新や物件管理など、オーナーにとってもいくつかの責務が伴うことにも注意が必要です。 総じて、リースバックは不動産物件を所有する際のリスクを軽減する手段として、有効な選択肢となります。ただし、売却先の条件やリース契約の更新など、事前にしっかりとした計画を立てることが重要です。

不動産オーナーにとって、物件管理に関する負担を軽減することができるというメリットがあります。物件管理には、建物の修繕やメンテナンス、入居者とのトラブル解決など多岐に渡りますが、これらの作業を自分で行うことは非常に大変です。不動産管理会社に依頼することで、時間や手間を省くことができ、オーナー自身が行う必要のある業務に集中することができます。また、管理会社によっては、入居者獲得や家賃滞納の対応なども行ってくれるため、オーナーの負担をより軽減することができます。さらに、管理会社によっては、年間賃貸契約の掛け算による収入を確実にしてくれるため、確実な収入を得ることができるというメリットもあります。以上のように、不動産オーナーにとっては、管理会社に依頼することで、物件管理に関する負担を軽減し、確実な収入を得ることができるという大きなメリットがあります。

リースバック契約とは、自社が所有する不動産を金融機関などに売却し、同時にその不動産を借り戻すことで資金調達をする方法です。リースバック契約の流れとしては、まず自社の不動産を査定し、その査定額をもとに金融機関と交渉します。次に契約書を作成し、不動産を譲渡し、同時にレンタル契約を締結します。その後は、定期的に家賃を支払い、不動産の管理やメンテナンスを行うことが求められます。 リースバック契約のポイントとしては、一定期間の使用権限を維持しながら、現金調達ができるという点が挙げられます。また、購入費用が必要ないため、融資金利率よりも低い利息で資金調達ができる場合があります。注意点としては、家賃や管理費などの費用が発生するため、十分に計画を立てた上で契約をする必要があります。また、リース期間が終わった後の再販価格についても注意が必要です。

リースバック契約は、不動産を所有する企業がその物件を別の企業に貸し出し、資本を調達する方法です。この契約に適している物件は、主に商業用不動産やオフィス物件です。リースバック契約に向いている物件は、支払い能力のある企業によって所有されており、賃貸料金が定期的に支払われるべきであることが必要です。そのため、大手企業が所有する賃貸マンションなどの居住用不動産は、リースバック契約には向いていません。また、地域によっても適性が異なります。都心部や商業地区は、多くの企業が立地しているため、賃貸需要が高く、リースバック契約に向いています。それに対して、地方都市や住宅街など、企業が少なく需要が低い地域は、リースバック契約には不向きです。結論として、リースバック契約に適した不動産物件は、主に商業用不動産やオフィス物件で、大手企業が所有する物件、都心部など需要が高い地域にある物件が最も適しています。

リースバック市場は、不動産オーナーが自社の不動産を買い戻し、同時に賃貸契約を結ぶことによって、現金調達や財務改善を図るための手段として注目されています。最近では、コロナ禍の影響で資金調達が難しくなった企業や、不動産投資が注目されている個人投資家にとって、リースバックは有力な選択肢のひとつとなっています。需要拡大の背景として、リースバック市場は大手不動産会社による競争が加速しており、より多様化されたサービスが提供されるようになっていることが挙げられます。また、コロナ禍によってオフィスビルや商業施設の需要が減少したことで、オーナーが不動産を持続的に保有することが難しくなり、リースバックが注目されるようになりました。今後も需要が拡大していくと見られ、市場の動向に注目が集まっています。

―当社対応エリアー

世田谷区、大田区、目黒区、品川区、渋谷区、江東区、港区、新宿区、中野区、練馬区、板橋区、台東区、横浜市、川崎市

―当社業務内容―

戸建仲介、マンション仲介、任意売却、無料査定、机上査定、訪問査定、不動買取り、賃貸仲介、相続相談、住宅ローン相談、借換、保険の見直し